降息信号再次打响！就在昨天央行宣布房贷利率下调。
这已经是2020年央行第2次降准降息了，那么对于我们有什么购买有什么影响呢？
其中本次降息1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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随着本次5年期以上LPR下调，史上最低房贷利率再一次刷新纪录。也是投资置业的黄金点。
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据中原地产首席分析师张大伟计算，当下约有30万亿元的房贷“总盘子”，自LPR改革以来5年期以上LPR共降低20个基点。如果按存量贷款全部转化成浮动、30年贷款期计算，合计将减少9100亿元的利息支出，平均到每年为300亿元。换句话说，本次降息10个基点，将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息。
LPR整体下降主要影响在于带动贷款利率的下降，无论对于企业还是个人而言，贷款负担都有所减轻。以办理100万元贷款，等额本息偿还30年为例：5年期LPR从4.75%下调到4.65%，每月月供将减少60元，则30年贷款利息将累计减少2.16万元。
图片来源于网络必须要注意的是，已办理了房贷利率转换的借款人，今年房贷利率为2019年12月相应期限LPR+基点（12月5年期LPR为4.8%），重定价周期最短为一年。举个例子，老李去年办理了100万元房贷，分30年还款，合同约定的利率为基准利率上浮15%（4.9%*1.15=5.635%）。4月初，老李办理了房贷利率转换，转换后利率为LPR+83.5个基点。明年的房贷如何缴纳，则要根据今年12月LPR+83.5个基点来决定。对于购房者来说，降息意味着月供额度降低。从以往降息来看，利率下调会刺激购房需求的释放，再加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象，随着疫情的褪去购房者入市更为坚定，会带动市场交易量上升，但不会带来市场价格的大幅上升。如果银行资金违规流入房地产市场，将会继续迎来资金违规检查，市场价格上升明显的话当地房产政策也会进一步收紧。
来源：中国货币网
降息的最直接影响就是房屋贷款利率的下调，直接降低购房者按揭贷款的成本，预计个人按揭贷款会呈现恢复性增长。
此次降息意在从宏观角度把控楼市环境，有效刺激楼市市场需求，促使成交量上升，帮助楼市回暖。对于购房者而言，房贷利率的下降，将降低买房成本，无疑是重磅利好。对比年前，购房压力减小，正是入手的好时机。因此，2020年购房、享受政策利好与房价优势将是个人明智选择。
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